ช่างต่อเติม บางเขน · ช่างรับเหมา · ช่างซ่อมบ้าน

📋 คู่มือเจ้าของบ้าน

ต่อเติมบ้านย่านบางเขน — พื้นที่ลุ่มริมคลองกับบ้านให้เช่า

บางเขนมีลักษณะเฉพาะสองอย่างที่กระทบงานช่างโดยตรง คือเป็นพื้นที่ลุ่มที่มีคลองบางบัวและคลองสาขาไหลผ่านหลายจุด และมีอาคารให้เช่าจำนวนมากรอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งมีโจทย์ต่างจากบ้านอยู่เองชัดเจน

1. บ้านริมคลองบางบัวและคลองสาขา — เรื่องตลิ่งที่ต้องดูก่อน

บ้านที่ตั้งอยู่ติดแนวคลองมีประเด็นที่บ้านทั่วไปไม่มี คือการกัดเซาะและการเคลื่อนตัวของดินริมตลิ่ง ก่อนต่อเติมด้านที่ติดคลอง ต้องประเมินสภาพเขื่อนกันดินหรือแนวกำแพงกันตลิ่งเดิมก่อนว่ายังมั่นคงหรือไม่

การเพิ่มน้ำหนักลงบนดินริมตลิ่งที่ไม่มีการป้องกันที่ดี เสี่ยงทำให้ดินเลื่อนและโครงสร้างเอียงตามมา งานลักษณะนี้ควรลงเสาเข็มให้พ้นชั้นดินที่เคลื่อนตัว และควรตรวจสอบว่าแนวเขตที่ดินจริงอยู่ตรงไหนเทียบกับแนวคลองสาธารณะ เพราะการก่อสร้างล้ำแนวคลองมีปัญหาทางกฎหมายตามมาแน่นอน

2. น้ำขังในซอย — ตำแหน่งเครื่องปรับอากาศและปั๊มน้ำ

หลายซอยในแขวงท่าแร้งและอนุสาวรีย์เป็นพื้นที่ต่ำที่มีน้ำขังหลังฝนตกหนัก จุดที่มักเสียหายก่อนไม่ใช่ตัวบ้าน แต่เป็นคอมเพรสเซอร์แอร์ ปั๊มน้ำ และตู้ควบคุมไฟที่วางไว้ระดับพื้น

เวลาต่อเติมหรือย้ายระบบ เราจะยกฐานคอมเพรสเซอร์และปั๊มน้ำให้สูงกว่าระดับน้ำท่วมสูงสุดที่เจ้าของบ้านเคยเจอ เป็นการลงทุนเพิ่มเพียงเล็กน้อยตอนติดตั้ง แต่ประหยัดค่าเปลี่ยนอุปกรณ์ที่แพงกว่ามาก

3. อาคารให้เช่ารอบมหาวิทยาลัย — ต้องคุมเวลาและเสียง

พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มีหอพักและอาคารให้เช่าหนาแน่น เจ้าของอาคารที่ต้องการรีโนเวตมักไม่สามารถหยุดให้ห้องว่างทั้งตึกได้ ต้องทำทีละส่วนโดยที่ยังมีผู้เช่าอยู่

งานลักษณะนี้เราวางแผนต่างจากงานบ้านทั่วไป คือแบ่งงานเป็นโซน ทำงานที่มีเสียงดังเฉพาะช่วงกลางวันวันธรรมดา กั้นพื้นที่ทำงานให้ชัดเจนเพื่อความปลอดภัยของผู้เช่า และควบคุมฝุ่นด้วยการปิดคลุมทางเดินส่วนกลาง ต้องคุยกันตั้งแต่ต้นว่าจะทำกี่รอบและแต่ละรอบกระทบห้องไหนบ้าง

4. บ้านเดี่ยวเก่าย่านบางบัว — ฝ้าและหลังคาคือจุดที่พังก่อน

บ้านเดี่ยวจำนวนมากในย่านนี้มีอายุใช้งานเกินยี่สิบปี จุดที่เสื่อมสภาพก่อนมักเป็นฝ้าเพดานที่บวมและร่วงจากการรั่วซึมสะสม และกระเบื้องหลังคาที่แตกหรือเลื่อนจนน้ำเข้าตามแนว

ข้อควรระวังคืออย่าซ่อมฝ้าอย่างเดียวโดยไม่แก้ต้นเหตุที่หลังคา เพราะจะกลับมาเป็นซ้ำในฤดูฝนถัดไป เราจะขึ้นไปตรวจหลังคาและแนวรางน้ำก่อนเสมอ แล้วบอกว่าต้องแก้ตรงไหนบ้างจึงจะจบจริง

5. ขออนุญาตที่สำนักงานเขตบางเขน

บางเขนอยู่ในกรุงเทพมหานคร ผู้อนุญาตคือฝ่ายโยธา สำนักงานเขตบางเขน สำหรับบ้านที่อยู่ในแขวงท่าแร้งและอนุสาวรีย์ ส่วนพื้นที่ใกล้เคียงบางส่วนอาจอยู่ในเขตหลักสี่หรือจตุจักร ต้องเช็คตามที่ตั้งจริง

เกณฑ์เดียวกับทั่วกรุงเทพฯ คือเพิ่มหรือลดพื้นที่พื้นรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร หรือแตะโครงสร้างรับน้ำหนัก ต้องขออนุญาต ระยะร่นผนังทึบ 0.50 เมตร ผนังมีช่องเปิด 2.00 เมตรจากแนวเขตที่ดิน สำหรับบ้านติดคลองมีข้อกำหนดเรื่องระยะจากแนวเขตคลองสาธารณะเพิ่มเติม ควรตรวจสอบกับสำนักงานเขตก่อนออกแบบ

บ้านติดคลองหรืออาคารให้เช่ามีเงื่อนไขเฉพาะ ให้เราไปดูก่อนแล้วบอกว่าทำได้แค่ไหน ประเมินฟรี ไม่มีค่ามัดจำ — 084-919-6432