ช่างต่อเติม นวมินทร์ · ช่างรับเหมา · ช่างซ่อมบ้าน

📋 คู่มือเจ้าของบ้าน

ต่อเติมบ้านย่านนวมินทร์ — หมู่บ้านยุค 2530 ที่ถึงรอบต้องปรับปรุง

นวมินทร์ เสรีไทย และบึงกุ่ม เป็นย่านหมู่บ้านจัดสรรที่สร้างขึ้นในช่วงปี 2530–2540 ตอนนี้บ้านส่วนใหญ่มีอายุ 30 ปีขึ้นไป และเข้าสู่ช่วงที่ต้องปรับปรุงครั้งใหญ่พร้อมกัน ซึ่งมีรูปแบบปัญหาที่ค่อนข้างเหมือนกัน

1. ผังบ้านยุคเก่าไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตวันนี้

บ้านที่ออกแบบในยุคนั้นมักแบ่งห้องเป็นสัดส่วนเล็กๆ หลายห้อง ครัวอยู่ปิดด้านหลัง ห้องนั่งเล่นแยกจากส่วนรับประทานอาหาร และหน้าต่างเล็กทำให้บ้านทึบ ซึ่งต่างจากที่คนส่วนใหญ่ต้องการตอนนี้คือพื้นที่เปิดโล่งต่อเนื่องและแสงธรรมชาติมากขึ้น

งานที่เจอบ่อยคือการทุบผนังรวมห้องเข้าด้วยกัน จุดที่ต้องระวังคือผนังบางแผงเป็นผนังรับน้ำหนัก ทุบไม่ได้โดยไม่เสริมคานทดแทน วิธีตรวจเบื้องต้นคือดูจากแบบบ้านเดิมถ้ายังเก็บไว้ แต่ถ้าไม่มีต้องให้ช่างหรือวิศวกรตรวจหน้างาน อย่าเชื่อวิธีเคาะฟังเสียงอย่างเดียว เพราะผนังก่ออิฐหนาบางแผงก็รับน้ำหนักเหมือนกัน

2. บึงกุ่มเป็นพื้นที่ลุ่ม — ระดับพื้นบ้านกับระดับซอย

พื้นที่แถบบึงกุ่มและคลองสาขาโดยรอบเป็นที่ลุ่มรับน้ำ หลายหมู่บ้านมีการยกถนนภายในหมู่บ้านให้สูงขึ้นในภายหลัง ผลคือระดับถนนกลายเป็นสูงกว่าพื้นบ้านเดิม น้ำจากถนนจึงไหลเข้าบ้านแทนที่จะไหลออก

ถ้าบ้านคุณอยู่ในสถานการณ์นี้ การต่อเติมเป็นโอกาสดีที่จะแก้ไปพร้อมกัน โดยยกระดับพื้นส่วนต่อเติมและทำแนวกันน้ำบริเวณทางเข้า พร้อมวางท่อระบายและบ่อพักที่ระบายออกได้แม้ระดับน้ำภายนอกสูง ซึ่งอาจต้องใช้ปั๊มสูบร่วมด้วยในบางกรณี

3. รั้วและกำแพงบ้านเก่าที่เอียง

ปัญหาที่พบเกือบทุกหมู่บ้านในย่านนี้คือรั้วก่ออิฐเดิมที่เอียงหรือร้าว สาเหตุคือรั้วส่วนใหญ่ก่อบนคานคอดินตื้นหรือบนดินโดยตรงไม่มีเสาเข็ม เมื่อดินรอบบ้านทรุดตัวลง รั้วจึงเอียงตาม

การซ่อมด้วยการฉาบปิดรอยร้าวเป็นการแก้ปลายเหตุที่จะกลับมาเป็นซ้ำ ถ้าจะแก้ให้จบต้องรื้อแล้วก่อใหม่บนเสาเข็มสั้น ซึ่งราคาสูงกว่าแต่จบยาว เราจะประเมินให้ว่าสภาพปัจจุบันยังปลอดภัยอยู่หรือถึงเวลาต้องรื้อแล้ว เพราะรั้วที่เอียงมากเป็นอันตรายจริง

4. ต้นไม้ใหญ่ในบ้านกับงานต่อเติม

ข้อดีอย่างหนึ่งของหมู่บ้านเก่าย่านนวมินทร์คือมีต้นไม้ใหญ่ที่โตเต็มที่ ซึ่งเจ้าของบ้านส่วนใหญ่อยากเก็บไว้ แต่รากของต้นไม้ใหญ่แผ่กว้างกว่าที่คิดมาก และเป็นสาเหตุของพื้นแตก ท่อระบายน้ำแตก และฐานรากถูกดัน

ก่อนวางตำแหน่งส่วนต่อเติม ควรสำรวจว่ารากแผ่ไปทางไหน ถ้าจำเป็นต้องก่อสร้างใกล้ต้นไม้ ควรใช้ฐานรากบนเสาเข็มแทนฐานแผ่ และหลีกเลี่ยงการเดินท่อน้ำทิ้งผ่านแนวราก การตัดรากใหญ่เพื่อสร้างมีผลทั้งกับความมั่นคงของต้นไม้และความปลอดภัยของบ้าน

5. ขออนุญาตในเขตกรุงเทพมหานคร

พื้นที่นวมินทร์และเสรีไทยคาบเกี่ยวเขตบึงกุ่ม คันนายาว และบางกะปิ ผู้อนุญาตคือฝ่ายโยธาของสำนักงานเขตตามที่ตั้งของบ้าน

งานทุบผนังเพื่อรวมห้องที่กระทบผนังรับน้ำหนัก ถือเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตพร้อมแบบที่วิศวกรลงนาม ส่วนการทุบผนังกั้นห้องธรรมดาที่ไม่รับน้ำหนักและไม่เพิ่มพื้นที่ ไม่ต้องขออนุญาต ตรงนี้ต้องแยกให้ชัดก่อนเริ่ม

ไม่แน่ใจว่าผนังที่อยากทุบรับน้ำหนักหรือเปล่า ให้เราไปตรวจก่อนได้ ประเมินฟรี ไม่มีค่ามัดจำ — 084-919-6432