ช่างต่อเติม รามอินทรา · ช่างรับเหมา · ช่างซ่อมบ้าน

คู่มือเจ้าของบ้าน

ต่อเติมและรีโนเวตบ้านย่านรามอินทรา — สิ่งที่ต่างจากที่อื่น

บ้านส่วนใหญ่ตลอดแนวรามอินทรา กม.1 ถึง กม.16 สร้างมาตั้งแต่ยุค 2530–2540 โจทย์ของย่านนี้จึงไม่ใช่การต่อเติมเพิ่มพื้นที่อย่างเดียว แต่เป็นเรื่องของบ้านอายุ 20–35 ปีที่ระบบต่างๆ เริ่มหมดอายุพร้อมกัน

1. บ้านอายุ 20 ปีขึ้นไป — ตู้เมนและสายไฟคือเรื่องเร่งด่วนกว่าครัว

หมู่บ้านยุคแรกแถวรามอินทราส่วนใหญ่เดินสายไฟด้วยสาย THW เดินลอยในท่อร้อยสาย และใช้ตู้คัทเอาท์ขนาด 30–45 แอมป์ ซึ่งออกแบบมาสำหรับเครื่องใช้ไฟยุคนั้น พอต่อเติมครัวใหม่แล้วเพิ่มเตาอบ เครื่องล้างจาน เครื่องทำน้ำอุ่น แอร์ตัวใหม่ กำลังไฟรวมจะเกินที่ของเดิมทันที

อาการที่เจอบ่อยคือเบรกเกอร์ตัดบ่อย สายไฟร้อนจนฉนวนเหลือง หรือเต้ารับไอดูดซึม งานต่อเติมที่ทำถูกต้องต้องคำนวณโหลดรวมใหม่ เดินวงจรแยกสำหรับส่วนต่อเติม ติดตั้งเบรกเกอร์กันดูด (RCBO) และเปลี่ยนสายเมนให้รับโหลดได้จริง ไม่ใช่ต่อพ่วงจากของเดิมที่รับไม่ไหว ช่างที่ไม่เช็คจุดนี้คือช่างที่ทิ้งปัญหาไว้ให้คุณ

2. ท่อประปาเหล็กอาบน้ำ — ปัญหาคลาสสิกของบ้านเก่าย่านนี้

บ้านที่สร้างก่อนปี 2540 ส่วนใหญ่เดินท่อน้ำดีด้วยท่อเหล็กอาบสังกะสี ฝังไว้ในผนังหรือใต้พื้น อายุใช้งานจริงประมาณ 15–25 ปี หลังจากนั้นสนิมจะกินจนผนังทะลุเป็นรู อาการที่เห็นคือคราบขึ้นเขียวที่ผนัง สีลอกเป็นหย่อม และมิเตอร์น้ำหมุนทั้งที่ปิดก๊อกหมดแล้ว

การทาสีทับไม่ช่วยอะไร เพราะต้นเหตุอยู่ในผนัง สิ่งที่ต้องทำคือสกัดแนวท่อเดิมออก เดินท่อ PPR หรือ PVC เส้นใหม่นอกผนังหรือในท่อร้อยที่เข้าซ่อมได้ แล้วค่อยฉาบปิดทาสี ถ้าจะรีโนเวตห้องน้ำหรือต่อเติมครัวอยู่แล้ว ควรเปลี่ยนท่อไปพร้อมกันเลย จะประหยัดค่ารื้อทุบสองรอบ

3. รถไฟฟ้าสายสีชมพูกับการขนวัสดุเข้าหน้างาน

แนวถนนรามอินทรามีโครงสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูพาดตลอดแนว ทำให้ช่องจราจรแคบลงและมีจุดกลับรถจำกัด กระทบโดยตรงกับการขนวัสดุเข้าหน้างาน โดยเฉพาะเหล็กเส้นยาวและแผ่นเมทัลชีทที่ต้องใช้รถบรรทุกยาว

สิ่งที่ควรถามช่างก่อนเซ็นสัญญาคือ ค่าขนส่งรวมอยู่ในราคาแล้วหรือคิดแยก และจะขนของช่วงเวลาไหน เพราะงานย่านนี้มักต้องขนช่วงกลางคืนหรือนอกชั่วโมงเร่งด่วน ความต่างตรงนี้หลักหมื่นบาทได้ ถ้าผู้รับเหมาไม่บอกตั้งแต่ต้น

4. ระยะร่นและการขออนุญาตในเขต กทม.

ย่านรามอินทราครอบคลุมหลายเขตของกรุงเทพมหานคร ทั้งบางเขน คันนายาว บึงกุ่ม และมีนบุรี การยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารจึงต้องยื่นที่ฝ่ายโยธาของสำนักงานเขตที่บ้านตั้งอยู่จริง ไม่ใช่เขตที่ชื่อถนนพาดผ่าน เช็คจากโฉนดที่ดินก่อนเสมอ

เกณฑ์เหมือนกันทั้งกรุงเทพฯ คือ งานที่เพิ่มหรือลดพื้นที่พื้นรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร หรือแตะโครงสร้างรับน้ำหนัก ต้องขออนุญาต ส่วนระยะร่นตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) กำหนดผนังทึบห่างแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตร และผนังที่มีช่องเปิดอย่างน้อย 2.00 เมตร บ้านเดี่ยวย่านนี้ที่มีที่ว่างรอบบ้านมักมีระยะพอ แต่ต้องวัดจริงก่อนออกแบบ

บ้านเก่าย่านรามอินทรามักมีหลายเรื่องพร้อมกัน เราเข้าไปสำรวจให้ทั้งหลังแล้วบอกตรงๆ ว่าอะไรควรทำก่อน อะไรรอได้ ประเมินหน้างานฟรี — 084-919-6432