ช่างต่อเติม ดอนเมือง · ช่างรับเหมา · ช่างซ่อมบ้าน

📋 คู่มือเจ้าของบ้าน

ต่อเติมบ้านย่านดอนเมือง — สิ่งที่ต่างจากเขตอื่น

ดอนเมืองมีเงื่อนไขเฉพาะตัวที่เขตอื่นในกรุงเทพฯ ไม่มี ทั้งเรื่องเสียงจากสนามบิน บ้านเก่าอายุหลายสิบปีย่านสีกัน และคลองเปรมประชากรที่รับน้ำหลากทุกปี นี่คือสิ่งที่เราเจอจริงหน้างานในพื้นที่นี้

1. เสียงเครื่องบิน — ต้องออกแบบกันเสียงตั้งแต่ต้น ไม่ใช่มาแก้ทีหลัง

บ้านในแขวงสีกัน สนามบิน และช่วงถนนช่างอากาศอุทิศ อยู่ใต้แนวขึ้น–ลงของเครื่องบิน เสียงในบางช่วงเวลาดังต่อเนื่อง เจ้าของบ้านหลายรายต่อเติมห้องเพิ่มเสร็จแล้วเพิ่งพบว่าห้องใหม่เสียงดังกว่าห้องเดิมมาก เพราะผนังเบาและหลังคาเมทัลชีทแทบไม่กันเสียงเลย

ถ้าห้องที่ต่อเติมจะใช้เป็นห้องนอนหรือห้องทำงาน ควรเลือกผนังก่ออิฐมวลเบาหนา 10 ซม. ขึ้นไป หรือถ้าใช้ผนังเบาก็ต้องกรุยิปซัมสองชั้นพร้อมใส่ฉนวนใยแก้วเต็มโพรง และเลือกกระจกลามิเนตหรือกระจกสองชั้นแทนกระจกใสธรรมดา ส่วนต่างค่าวัสดุอยู่ที่หลักหมื่น แต่ถูกกว่าการรื้อทำใหม่หลายเท่า

2. หลังคาเมทัลชีทในดอนเมือง ต้องมีฉนวนเสมอ

คาร์พอร์ตหรือครัวหลังบ้านที่มุงเมทัลชีทเปล่าในพื้นที่นี้จะเจอสองปัญหาพร้อมกัน คือเสียงฝนกระทบแผ่นและเสียงเครื่องบินสะท้อน ทางแก้คือใช้เมทัลชีทบุฉนวน PU หนาอย่างน้อย 25 มม. หรือบุ PE ใต้แผ่น ซึ่งช่วยลดทั้งเสียงและความร้อนไปพร้อมกัน

อีกจุดที่มักถูกมองข้ามคือองศาความลาดหลังคา ถ้าลาดน้อยเกินไปน้ำจะไหลย้อนเข้าตะเข็บตอนฝนตกหนักพร้อมลมแรง แนะนำความลาดไม่ต่ำกว่า 5 องศาสำหรับเมทัลชีท และต้องเก็บงานรอยต่อกับผนังบ้านเดิมด้วยแผ่นปิดรอยต่อ ไม่ใช่ยาซิลิโคนอย่างเดียว

3. บ้านเก่าย่านสีกัน–สรงประภา ระบบไฟฟ้าและประปาต้องตรวจก่อน

บ้านจำนวนมากในดอนเมืองสร้างมาตั้งแต่ราวปี 2520–2540 ระบบไฟฟ้าเดิมมักเป็นสายเดินลอยไม่มีสายดิน ตู้ควบคุมยังเป็นคัตเอาต์แบบเก่า และท่อประปาเป็นท่อเหล็กอาบสังกะสีที่ผุจากด้านใน

ถ้าจะต่อเติมครัวหรือห้องน้ำเพิ่ม โหลดไฟและแรงดันน้ำจะเพิ่มขึ้นทันที การต่อวงจรใหม่พ่วงเข้ากับระบบเก่าโดยไม่ตรวจสอบ เสี่ยงทั้งไฟตกและท่อแตกในผนัง เราจะวัดโหลดตู้ไฟและเช็คสภาพท่อเมนก่อนเสมอ ถ้าต้องเปลี่ยนจะบอกตั้งแต่ตอนเสนอราคา ไม่ใช่ไปเจอกลางงานแล้วเรียกเพิ่ม

4. คลองเปรมประชากรกับน้ำหลากช่วงฝน

พื้นที่ริมคลองเปรมประชากรและซอยที่ลาดลงหาคลอง มีน้ำขังเร็วในช่วงฝนตกหนัก บ้านที่เคยถมดินยกระดับไว้แล้วมักไม่มีปัญหา แต่ส่วนต่อเติมใหม่ที่เทพื้นระดับเดิมจะกลายเป็นจุดต่ำสุดของบ้าน

เวลาออกแบบเราจะดูระดับพื้นบ้านเดิมเทียบกับระดับซอยก่อน แล้วกำหนดระดับพื้นส่วนต่อเติมให้สูงกว่าหรือเสมอพื้นบ้านเดิม พร้อมทำรางระบายน้ำรอบพื้นที่ต่อเติมเชื่อมเข้าท่อสาธารณะ

5. ขออนุญาตที่สำนักงานเขตดอนเมือง

ดอนเมืองอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ผู้อนุญาตคือฝ่ายโยธา สำนักงานเขตดอนเมือง ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 งานที่เพิ่มหรือลดพื้นที่พื้นรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร หรือแตะโครงสร้างรับน้ำหนัก ต้องยื่นขออนุญาตพร้อมแบบที่วิศวกรลงนาม

เรื่องระยะร่นใช้เกณฑ์เดียวกันทั้งกรุงเทพฯ คือผนังทึบเว้นจากแนวเขตที่ดิน 0.50 เมตร ผนังที่มีหน้าต่างหรือช่องระบายอากาศเว้น 2.00 เมตร ถ้าเว้นไม่ได้ต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง

6. การขนวัสดุเข้าหน้างาน

ซอยย่อยหลายแห่งที่แยกจากถนนสรงประภาและช่างอากาศอุทิศค่อนข้างแคบ รถหกล้อเข้าไม่ได้ทุกจุด ส่วนถนนวิภาวดี–รังสิตช่วงเช้าและเย็นรถติดหนัก มีผลกับเวลาส่งของ

เราจะสำรวจเส้นทางเข้าหน้างานตอนมาประเมิน แล้ววางแผนว่าจะใช้รถขนาดไหน ต้องถ่ายของลงจุดพักหรือไม่ ตรงนี้กระทบต้นทุนจริง แต่เราคิดรวมไว้ในใบเสนอราคาตั้งแต่แรก ไม่มาเก็บเพิ่มทีหลัง

ไม่แน่ใจว่าบ้านคุณต้องกันเสียงระดับไหน หรือระดับพื้นควรยกเท่าไหร่ โทรคุยกันก่อนได้ ประเมินหน้างานฟรี ไม่มีค่ามัดจำ — 084-919-6432